时光荏苒，转瞬之间今年上半年的进程已然收官。
在房地产市场的重要环节——土地拍卖，以7月底为节点统计的成交额，大概率将成为上半年绵阳土拍的最终定格数据。
那么，在这半年时间里，绵阳土拍市场究竟呈现出怎样的态势？
从当前已尘埃落定的交易情况来看，截至目前，绵阳1-7月累计挂牌推出5宗地块。
其中，4宗地块顺利成交，在这4宗成交地块里，有2宗实现了溢价成交，彰显出一定的市场热度；另有1宗地块因故终止拍卖。就整体成交结果而言，在当前楼市的大环境下，这一表现无疑释放出积极信号，堪称利好消息。
回顾过往，将时间线拉长至去年和前年，这两年间绵阳土拍的成交量与今年基本持平。
然而，彼时市场上的高溢价地块却寥寥无几，土地市场整体热度相对低迷。与之形成鲜明对比的是，今年成交的地块热度显著提升，市场活跃度明显增强。
聚焦具体数据，今年1-7月绵阳商住用地成交总金额约达8.68亿元。
将其与2024年上半年进行对比，彼时共成功出让约3宗商住地块，成交总额约7.13亿元。今年上半年不仅出让地块数量多出1宗，出让总金额更是实现了17.89%的增长。
综合来看，绵阳1-7月土地市场交出了一份令人瞩目的成绩单，展现出稳健向好的发展态势。
“土地财政”长期以来都是地方政府财政收入的关键支柱，通过出让土地获取资金，卖地无疑是其中一种行之有效的方式。
今年，全国大部分城市的土拍市场呈现出显著特征：土地供应规模大幅缩减。不过，有限的供应并未分散，而是集中涌现于核心地段的核心地块，这些优质地块成为市场焦点。
将目光聚焦于绵阳楼市，今年上半年新房市场成绩斐然。数据显示，绵阳楼市共计成交8965套新房，与去年同期相比增长15.17%，市场表现强劲。
不少房企在这波行情中收获颇丰，资金流动性显著增强。有了充足的资金储备，房企拿地的意愿自然愈发强烈。
从市场走势来看，1-3月，绵阳楼市处于稳步上升通道。这一阶段，开发商积极采取“以价换量”策略，有效刺激了市场需求，新房成交量实现三连涨，并在3月达到今年*峰值，如期迎来了传统意义上的楼市“小阳春”，市场一片火热。
然而，进入4月，市场形势发生转变。二手房市场分流了部分购房需求，新房市场未能延续此前的增长态势，成交数据开始回落，市场热度有所降温。
到了5-6月，市场迎来新的转机。购房补贴进入倒计时阶段，同时大量项目纷纷推出优惠促销活动，双重利好刺激下，楼市活跃度明显提升。此外，大量刚需项目集中推货，为市场注入了新的活力，成交数据再度回升，市场呈现回暖迹象。
新房销售数据的稳步上扬，直接带动了开发商拿地意愿与能力的双重提升。如今，有实力参与土地竞拍的开发商数量增多，但他们的眼光也更为挑剔，纷纷将目光聚焦于核心板块，对土地质量和发展潜力提出了更高要求。
今年上半年，绵阳土拍市场的4宗成交地块均来自高新区。
具体来看，其中两宗位于石桥铺板块，一宗位于永兴板块，另一宗位于普明板块。在绵阳楼市中，高新区一直被视为购买力的风向标，其市场地位曾与市中心不相上下。
随着绵阳高新区的持续发展，板块内部配套日益成熟，大型商业综合体、医院等生活设施一应俱全，区域价值愈发凸显，其重要地位不言而喻。
正因如此，无论市场行情冷暖，高新区始终是大多数开发商的首选之地。这也深刻反映出当前大多数房企的发展路线——以销定产，将资源集中投向核心区域、核心板块，以确保项目的市场竞争力和盈利能力。
从今年的土地供应计划不难发现，城中心地块数量有所增加。这一调整并非偶然，而是顺应市场需求结构变化的必然举措。在当下，需求决定供应已成为土地供应调整的核心逻辑。
要说1-7月溢价最高的当属10号地块，由四川泰典房地产开发有限公司竞得，成交总价1.33亿元，成交楼面价3436.81元/㎡，溢价率48.35%，地块约29.02亩，共计吸引了文泉、泰典、凯瑞和邦泰四家房企，经过44轮激烈的角逐，最终由泰典地产拿下。
7月3日拍卖的074号地块由凯瑞天府竞得，成交总价2.92亿元，成交楼面价3107.82/㎡，溢价率6.79%，地块约78.29亩，共计吸引了邦泰、凯瑞、文泉以及浙江宏远，经过十几轮轮激烈的角逐，最终由凯瑞天府拿下。
7月10日拍卖的072号地块由四川邦泰投资集团有限公司竞得，成交总价3.10亿元，成交楼面价2865.23/㎡，溢价率0%，地块约90.08亩。
7月17日拍卖的068号地块由绵阳文泉房地产开发有限公司竞得，成交总价4816.76万元，成交楼面价3206.74/㎡，溢价率0%，地块约14.08亩。
总的来说，高新区今年注定是焦点。
加上会展中心的6宗地块和此前的金和云松台，目前高新区已经有11宗地块已经成交，可以预见的是几百亩土地的入市，对于高新区这个庞大的市场来说确实是可解燃眉之急。
据房哥统计的近两年的楼市数据来看，高新区区域的成交机会都是垫底的存在，主要还是因为区域内的供应量不足的问题，导致大部分的购房者逐渐外溢到园艺山和经开区。
而如今随着大量土地供应的入市，这样的现状将进一步缓解，未来的高新区或将重回绵阳前三的宝座。
从往年规律而言，下半年向来是绵阳土地出让的旺季，其市场表现通常优于上半年。就整体态势而言，上半年绵阳房地产在销售数据与土地数据方面均维持稳步上升态势，行业整体处于稳定发展阶段。
然而，我们必须清醒地认识到，本轮房地产行业正经历着前所未有的深度调整，市场信心的重塑与预期的扭转绝非一蹴而就，而是一个需要经历较长时间沉淀与修复的过程。
不过，值得期待的是，随着一系列房地产利好政策的持续落地与推进，政策之间的叠加效应与累积效应将逐步释放并显现成效。在政策的精准引导与有力扶持下，市场有望在历经阶段性调整后，逐步回归健康、稳定的发展轨道，实现良性修复与可持续发展。
最近，我们绵阳楼市&淘房家居网为了帮房东解决卖房难的问题，推出了二手房单边代理的服务。
详情可扫码咨询
何为单边代理
单边代理指业主卖房时，指定专业靠谱的房产代销平台作全权出售代理人。该平台会完全站在业主角度，负责其权益，做房屋营销策划、全城营销推广、整合销售渠道，助力业主以合理价格快速卖房。
单边代理的优势
统一报价与快速回款：专业房产代销平台全心为业主服务，报价及客户付款方式严格按业主要求操作，能保证价格合理、回款较快。
全城无限制推广：绵阳楼市&淘房家居网会利用线下所有中介门店及线上自媒体、社交媒体、经纪人网络等渠道推广房源，提高曝光率。
全心维护业主权益：平台全流程代表业主利益，进行价格评估、委托挂牌、集中带看、参与议价、保障售后等，助业主利益最大化。
快速出售单边代理房源实操
定制推广方案：根据房屋核心卖点定制营销方案，调研区域内成交、挂牌行情、板块优势及竞品房源等，总结最佳推广方案。
全城挂牌推广：专业平台跑遍全城中介门店挂牌推广，并长期维护反馈，代理人比业主更积极主动高效。
优先线上推广：代理人通过多种渠道优先推广，联合全城、全域经纪人平台联卖。
及时反馈调整：及时反馈带看、约谈、议价情况，销售不理想则调整策略方案，定期开会分析房源情况并与业主沟通，加快销售速度。
全程签约保障：全程陪同或代理委托人谈判签约，以专业水准从委托人利益出发与买家议价，把控交易风险，保障交易安全。
