上半年，绵阳楼市在越来越急的调控声中平稳而过。既然过去了就不能重来，不如把握当下向着未来努力。下半年绵阳楼市的走势如何是各方的关注焦点，也是我们努力试图破解的问题。未来通常由多种因素共同决定，关键之处往往能起到决定性作用。结合上半年市场情况，下半年的转折走向可能和下面这些关键词有直接关系。
政策关键词：限购
上榜理由：给楼市套上最大的紧箍咒
最新的消息是，住建部已经对全国二三线城市房价完成全面布控，并着手草拟新一轮限购城市的名单。作为三线城市的绵阳，从城市价值、城市建设、城市环境等方面来说明显处于优势，但就房价而言，是否够资格列为限购的名单中，就有些仁者见仁了。之前我们做了许多猜测，走来走去，现在只等最后那只靴子落地。
如果限购在绵阳实施，这对楼市是怎样拔凉拔凉的消息啊。许多外地置业者将被硬生生阻挡在入住绵阳的梦想之外，而绵阳楼市的外地置业比例从来都是这座城市兴旺发达的活力之一。城市是否会因此流失许多珍贵的劳动力和优秀人才，城市发展是否会因此受到影响，目前做出判断还为时过早，然而担心也并非杞人忧天。购房者可以捂紧钱袋，但企业不可能不盈利，限购一来，绵阳的房地产开发企业将如何应对，这就不是赚多赚少的问题，而直接上升为生死存亡的问题了。
如果绵阳不被限购，我们可以松一口气，但未必能额手称庆，因为这可能预示着进不去别的楼市的大量资金会转移到这里，造成泡沫助推泡沫，接下来等待这种局面的将是更加严厉的调控。其实，限购只是组合拳中最“致命”的一击，组合拳的其他方面也不可小觑。开发商真的要和每一条细则周旋到底么？
金融关键词：加息
上榜理由：没有钱是万万不行的
对啊，加息加的不只是几个数字，而是收紧银根、严控通胀的货币政策。目前中国经济的两大风险依然是通胀和以房地产为代表的资产价格泡沫，因此治理通胀和房地产价格泡沫依旧是未来政策的首要任务。7月中旬的加息不是结束，专家说下半年还有加息的余地，于是购房者将看到房贷利率进一步上升，购房成本相应上升。这张账单，也许不是谁都想买。而银行也不会再像以前那么大方，要么像西安部分银行那样提高首付，要么像沈阳九成银行那样啥也别说了直接停贷。
银根收紧对开发商的影响在所难免，购房者不愿为高利率买单，企业在银行贷款很难，向来在老百姓眼中财大气粗的开发商穷起来时恐怕得吓人一跳。另一方面其他融资渠道也在收紧，信托资金门槛越来越高、审批越来越严，民间借贷一年利率最高已达40%左右，不夸张地说，合法融资的大门正在逐渐收窄。资金密集型行业的房地产一旦资金无法密集了，行业洗牌也就指日可待了。
绵阳楼市大概不至于发生海啸，但加息和限购的最大不同就在于加息是作用于全国每一家银行的，因为通胀可不是指哪儿打哪儿，物价上涨的真实体验我们和别的城市是一样的啊。下半年我们可能看到的就是开发商以回笼资金为首要目标，推盘速度加快，价格定位更加合理，各种优惠促销措施你方唱罢我登场，够热闹的。从这个角度来看，对购房者倒不失为一件好事。
板块关键词：新区
上榜理由：困难当前把蛋糕做大
买房的第一步是先选择板块，这个概念早已深入人心，上半年绵阳楼市表现出色板块几乎是清一色的新区：高新区、科创园区、经开区，这三个新区的供应量就占比45%，成交套数占比46%。此外，市中心也打破沉默发力，尤其是商业地产项目，简直如雨后春笋般叩击着绵阳楼市的脉搏，改变着城市的面貌。相对“低调”一些的游仙区，即使没有大规模项目上马，但随着观岭8号、兴发·城东壹号等项目陆续全景呈现，城东的面目和价值正以春风化雨的姿态提升。
下半年这几个新区的功力不会减弱，更多新盘更大供应量将源源不断上市。这么说是因为楼盘开发的周期比较长，在光景好的时候，楼市开发如火如荼，经过一系列前中期准备工作，不少楼盘恰好将在下半年面市。有条件要上，没有条件创造条件也要上，下半年我们一定会看到这样的场景：动工的、开盘的、预约的、交房的，忙得不亦乐乎。
业态关键词：商业地产
上榜理由：我们要很多很多的繁华
绵阳楼市上半年的商业地产让人见识了什么叫厚积薄发遍地开花。东方广场、崇尚国际、城市中心都承诺将带来更多时尚品牌；富临大都会一下午就达3亿的商铺拍卖有醍醐灌顶之感；万达广场的进驻使绵阳业内惊呼“大鳄来了”，并预言万达广场将带给绵阳楼市和城市几何数量级的变化。有网友留言：以后再也不用为买一件衣服跑成都了，再也不用为一顿美味去省城了，再也不用为在这里见不到优秀品牌抱怨了。
和住宅相比，商业地产的开发周期更长，除建筑本身的规划建设外，更重要的还在于招商和经营，这都需要相当的时间，而这些项目体量都不小，所以在今年下半年我们不大能看到它们的全貌，但如火如荼的建设和越来越热的关注却是可以想见的。
另外，到目前为止，还没有关于商业地产限购的任何消息，这成了利好消息，多年来不温不火的商业地产在上半年迅速成为楼市最为热销的产品，下半年如果政策没有变动，商业地产的销售热度将不会降低。
产品关键词：品质
上榜理由：英雄起于困境之时
想想可口可乐是怎么度过了上世纪三四十年代的经济大萧条和二战，以及七八十年代的滞涨，我们就能充分理解到做品牌对企业的生存是多么重要的事。如果洗牌不可避免，为什么不让自己成为赢得胜利的王牌？万科在上半年的销售额领跑行业，成为真正的“老大”，怀疑品牌力量的声音可以住嘴了。
今年上半年绵阳的热销楼盘没有平庸之辈，它们各有千秋各具特色，其中还有不少开创性规划设计以及营销方式，开绵阳楼市之先河。这是一个购房者越来越理性越来越挑剔的时代，没有品质，销售都谈不上，何来热销？
下半年的行业调整伴随的或者说呈现的将是产品品质、企业品牌为王的趋势。善于利用绵阳丰富自然资源的楼盘胜，善于打造创新空间的楼盘胜，善于提升服务质量的楼盘胜，善于营造极具风格的景观的楼盘胜……善于不断进取的企业胜。
供求关键词：刚需
上榜理由：刚需不会消散，只会更加坚定
青年型刚需、舒适型刚需、改善型刚需，还有让人看不懂的“悬念型刚需”，半年时间里，“变脸”刚需的楼盘比比皆是。有网友开玩笑说，七八百万一套的豪宅都打上“改善型刚需”的旗号，这简直让“刚需”比窦娥还冤。玩笑归玩笑，不过，在新的市场形势下，谁把握住了刚需谁就打牢了基础倒也是现实之举。刚需嘛，大都是为生活奔忙的上班一族，对房子这事可是斤斤计较，所以不要和他们讲什么“至尊人生”、“俯瞰众生”、“身份不可企及”之类的感受，性价比高才是最实在的。
下半年的绵阳楼市别墅类产品难见踪影，满足刚需族需求的产品将是市场主导。还有，他们对价格敏感，受政策影响大，为迎合他们的心理，就像前面提到的，下半年我们也许将更多地看到楼市此起彼伏的优惠活动。例如，近期，加大促销力度的楼盘多了起来，像桃花岛最高优惠达18万元，倍特领尚2期开盘价为实得面积3365元/平米起，产权面积3875元/平米起……促销战大有一触及发的势头。此外，一些另类营销方式没准儿也会出现，吃不吃这一套就看你喽。（雪原）
