城市综合体是房地产开发的高端物业，是开发企业实力及专业运营能力的综合体现。近年来，随着绵阳城市化进程的加速发展，城市影响力的大幅提升，富临、花园、九洲、长虹、瀚威等本土实力品牌企业的集中发力，万达、中水电、恒大公司等外来品牌企业的大举进入，真正的城市综合体浮出了水面，并且呈现出强劲的开发势头。
我们看到，从公园口、临园路、剑南路、科委立交桥及花园商圈，到科创园区、经开区等新城区，再到江油等外围区域，一个个城市综合体以其不断延伸的触角，彰显出引领区域发展的重要影响力，撩动着人们对未来城市发展生活方式的猜想，吸引着万众目光。
勿庸置疑，绵阳城市综合体开发的战鼓已经擂响，在这场属于地产巨头的城市战争中，我们已依稀嗅到了刺鼻的硝烟味。但从市场现状来看，我们不得不说，绵阳的城市综合体尚处于起步阶段，还有待市场的进一步认知。而我们策划的“城市综合体主题宣传活动”，就是要让更多的市民了解城市综合体，让更多的购房者把握机会，抢占先机，在绵阳的城市综合体开发热潮中，获得更多的生活享受，赢取更多的创富机遇。
现象一：绵阳城市综合体来势凶猛
建筑大师勒·柯布西耶曾经说过：“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体”。城市综合体最早出现也是国外，位于美国纽约最繁华的曼哈顿街区的洛克菲勒中心被称为20世纪最伟大的都市建筑之一；而后，日本东京六本木、中国香港国际金融中心、法国巴黎的拉德芳斯等举世瞩目的城市综合体相继诞生。本世纪初，北京、上海、深圳等一线城市，相继出现了许多城市综合体；在成都，锦华万达广场、金牛万达广场、龙湖·西城天街、奥克斯广场等城市综合体，也被视为成都迈步一线城市的标志和推手。
对于绵阳这样的三线城市而言，城市综合体是近几年新引进的一个概念。最初打出城市综合体旗号的项目，严格意义上说还算不上城市综合体，最多只能算一种概念的嵌入。这些项目虽位于城市核心商圈，但在产品定位、业态配置、商业运营等方面，前期并没有进行科学规划，商业与居住相互孤立。只是在宣传推广过程中，为了挖掘卖点，制造概念，吸引眼球，营销策划人员为项目披上了城市综合体的外衣而已，外衣下里包裹着的其实还是一般的商住项目。这种现象不只是在绵阳出现过，在成都等二线城市几年前也有同样的情形发生。而这，可能是房地产市场发展的必经之路吧。
真正的城市综合体现身绵阳是近两年的事，随着绵阳涪城万达广场、富临·大都会、花园·崇尚国际、富临·东方广场、九洲·跃进路1958、长虹国际城、富临·桃花岛、中润·恒大国际商贸城、中水电·海赋外滩、瀚威·城市中心等项目的开发，真正意义上的城市综合体在绵阳相继兴起，发展迅速。
绵阳的城市综合体是怎么发展起来的？首先是因为绵阳城市化进程的加快。城市综合体是城市空间结构的一种形态，是城市化发展到一定阶段的产物，是工业型到服务型社会转型的结果。从中国惟一的科技城、西部硅谷到四川省第二大城市、第二个跃升百万人口的特大城市，从西部经济发展高地到川西北交通枢纽，再到中国宜居第三城……绵阳正向着一个个新的高度攀升，而城市综合体，则是其城市进程中的里程碑。
随着越来越多外来人口选择在绵阳安家落户，绵阳消费需求和能力的急剧提升，第三产业的加速发展，人们对生活的追求越来越高，对效率的追求越来越快，这就必然导致城市功能的升级……城市化带动工业化，城市引领产业，城市带动新的增长力，城市综合体无疑将成为绵阳未来区域发展的新支撑。
其二，真正意义上的综合体在绵阳出现，与房地产开发水平的提升有着莫大的关联。从上世纪九十年代初起步，绵阳房地产开发已走过了二十多年的风雨历程，其间，富临、花园、长兴等绵阳本土开发企业已积累了丰富的开发经验，品牌影响力正在不断增强，已具备了开发城市综合体的能力和实力。同时，万达、中水电、恒大公司等具有城市综合体开发经验的品牌开发企业的大举挺进，更是为绵阳的城市综合体开发注入了更多的动能，带来全新的景象。因此，在绵阳城市发展的推动及房地产开发趋势的共同作用下，绵阳的城市综合体开发来势凶猛。
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现象二：集体发力，城市综合体引领区域蝶变
城市综合体向来被誉为“城中之城”，它将商业、办公、居住、餐饮、文娱和交通等城市生活空间优化组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。业内人士认为，从城市未来发展的高度出发，充分发挥出聚合和辐射的作用，以标志效应、核心效应、聚合效应、服务效应、高端效应、民生效应和集散效应为发展目标的城市综合体，将创造出城市现代化建设进程中新的产业发展模式。
绵阳城市的建设和发展，呼唤着一个个体量大、位置好、配套完善的城市综合体项目的出现，并且也具备承载这种大型城市综合体的市场条件。正是在这样的时代背景下，近年来，绵阳的城市综合体开发呈现出集体发力的态势。而一个个城市综合体的兴建，在提升绵阳城市价值的同时，也将提升项目所处区域的地段价值，引领区域蝶变，演绎全新的“市中心效应”。
比如富临·大都会，位于临园干道，汇集住宅、酒店、商业、餐饮、休闲、娱乐等业态，导入当下最先进的潮流元素，将在绵阳城市中心形成一个新的核心商圈。比如花园·崇尚国际，位居城市交通要道旁，借助大型百货、精品超市及餐饮、休闲、娱乐的有效组合，将使科委立交桥商圈闪烁出更加夺目的光芒。比如富临·东方广场，拥有SOHO公寓、精品卖场、滨江美食街和社区旺铺等业态，建成后将改变东方红大桥头的生活和商业氛围。而位于绵阳商业最为繁荣的城市核心公园口商圈的瀚威·城市中心，更是以168米的建筑高度，打造绵阳第一地标建筑。同样位于城市中心区的中水电·海赋外滩，其独特的“外滩商业模式”，将进一步提升铁牛广场的商圈价值。
跃进路是绵阳的老工业区，也是绵阳三线建设的重要基地。在这里，随着九洲·跃进路1958和长虹国际城两大城市综合体的崛起，将彻底改变其区域形象。由高层住宅、主题商业街、大型超市、酒店公寓及其他配套设施组成的九洲·跃进路1958，以原创精神，汇聚时尚、艺术、商业与生活元素的LIFEHUB新规划理念，堪称九洲集团跃进路城市复兴1号作品。而百万平米的长虹国际城，有高层住宅、集中商业、卖场、餐饮、连锁专卖、文化休闲娱乐及星级酒店等形态，建成后将与绵阳中心商圈形成错位竞争，打造城市副中心。
万达是中国房地产行业的顶尖品牌，也是城市综合体开发的引领者。万达进入绵阳就引发了轰动效应，而其在花园片区、原教育学院地块开发的总建筑面积45万平米的绵阳涪城万达广场，集时尚街区、购物中心、商务酒店、万达影院、SOHO公寓和精品住宅等多种业态于一体，网罗衣食住行、吃喝玩乐购、商务办公等多种商业元素，精品百货、潮流服饰、电影、KTV、餐饮等丰富业态、高时效、立体式全方位购物模式，将为绵阳打造一个新的商业中心。
经开区是绵阳房地产开发的新生力量，在这里，集合了精装住宅、精品公寓、星级酒店，风情商业街、运动广场等形态的富临·桃花岛，以生态养生岛居综合体的概念亮相，在带动经开区房地产开发的同时，也为绵阳的城市综合体开创了一条创新之路。江油是国家重要的冶金基地、建材基地，作为江油最大的商业航母，位于江油明月新城的中润·恒大国际商贸城，在33万平方米的建筑体量内，汇聚了一站式建材五金交易中心、家居博览中心、商业步行街和高端住宅等业态，将成为推动江油商贸流通产业升级的标杆项目。
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现象三：城市综合体是如何炼成的
相对一般的住宅或商业地产项目，集中了住宅、商业、写字楼、公寓、酒店等多种业态的城市综合体，不同形态的物业之间可以互相弥补，其抗风险能力较强，从而受到了众多开发企业的关注。但是，由于城市综合体项目投资规模巨大，管理技术难度较高，对开发企业的资金实力、品牌影响力、资源整合能力、专业运营能力等方面的要求非常高，并不是谁都能玩转城市综合体。
分析绵阳的城市综合体，可以说每一个开发商都拥有自身的优势。如富临房产，是绵阳房地产行业第一本土品牌，曾开发了大量的住宅项目，在商业地产开发方面有百盛购物广场，富临大观园、金海岸等成功先例，其母公司富临集团更是绵阳本土民营企业的龙头，开发实力有目共睹。如花园投资集团，作为绵阳房地产开发的先锋，开发了绵阳第一个商品房小区——花园小区，并且在城北高圣水片区，打造了一个品质大盘项目——花园·星河湾，而且多元化的经营战略，使花园投资集团在资金及资源等方面拥有牢固的基础。如长虹和九洲，是绵阳工业及科技的品牌代言人，企业的实力及品牌影响力“绵阳人都知道”。
在绵阳开发城市综合体的外来企业，可以说个个都堪称“大腕”，万达集团在中国率先创建了万达广场这一城市综合体的开发模式，在全国已有30多个城市综合体项目开业，2012年万达的商业项目在全国范围内将会有70个以上，持有收租物业面积1500万平方米，开业的五星级酒店会达到40个以上，面积约200万平方米……中水电地产是中国水利水电建设集团公司的直属企业，实力无须赘言。1997年成立于上海的恒大公司是国内流通和专业市场开发管理的大型民营企业，在上海、江苏、四川等省市开发建设的专业市场超过3500亩，年交易额突破120亿，开发实力不容忽视。
绵阳的城市综合体，不仅开发企业实力雄厚，项目选址也顺应了城市发展的需要，或在城市核心区和副中心，或在城市经济新增长点，拥有人流、物流、资金流和信息流等方面的强大支持。如位于城市中心地段的富临·大都会、东方广场、花园·崇尚国际、瀚威·城市中心，中水电·海赋外滩等项目，地段优势一目了然，几个城市综合体相辅相成，因为规模和功能及市场需求的相互补充，使项目自身的价值和附加值叠加提升，对区域经济的拉动、城市价值的延伸起着不可估量的作用。如九洲·跃进路1958和长虹国际城，都位于跃进路，具有强大消费基础和交通优势。如绵阳涪城万达广场，位于绵阳城市副中心、涪城区和高新区的衔接地段花园片区，具备了打造城市商业新中心的区位优势。如位于三江湖心的富临·桃花岛，自然资源丰富，天造地设的地理环境，与市中心一水相隔的区位特征，拥有打造休闲养生岛居综合体的先天条件。而中润·恒大国际商贸城地处江油明月新城，明月新城规划的出台和推进，迎来打造城市综合体的重大机遇。
在城市综合体的规划上，开发商也进行了充分的研究，根据绵阳城市特点和消费需求有所偏重，而不是盲目照搬大城市的模式；在住宅与商业的比例，大型购物中心的引进，酒店与写字楼的配置等方面进行了科学规划，力求使各个业态功能都能得到充分的发挥，而不是互相影响，互相抑制，从而使消费能量在综合体内能得到最大的释放。另外，开发商明白，城市综合体的后期经营管理是一个长期的持续的过程，项目最终价值的体现在一定程度也要依靠后期良好的商业运营，因而，在项目后期运营管理上，也做好了充分的准备。如花园·崇尚国际的商业全部自持，绵阳涪城万达广场的大商业也不对外销售，更多的企业则在前期就组建了商业管理团队，对项目进行统一招商和经营管理。
尽管绵阳众多的城市综合体尚处于开发过程中，还没有一个项目全面呈现，但是我们有理由相信，这些拥有雄厚资本、复合型专业开发和管理团队，能够更有效整合社会资源和商业资源的开发企业，在绵阳城市综合体的鏖战中能够取得不菲的业绩，为绵阳城市繁荣和现代化水平的提升注入更多的动力，使城市综合体成为增强绵阳城市品牌形象和竞争力的一大引擎。
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现象四：城市综合体 倍受关注
如今，面对调控升级及通胀压力，无论是刚需的、改善的、投资的，都不得不面对这样的困惑：现在买什么样的房子最安全？怎样才能选择一个具有长远价值、能够抵御通胀风险、长时期保值增值的物业？在采访过程中，我们听到的最肯定的答案就是：“买城市综合体！”据业内人士分析，城市综合体的价值十分清晰，在牛市时，城市综合体的升值幅度超过其他普通项目，而在市场低迷时，城市综合体又是抗跌能力极佳的项目。
对于刚需及改善型需求来说，富临·大都会、绵阳涪城万达广场、富临·东方广场、花园·崇尚国际、九洲·跃进路1958、长虹国际城、中润·恒大国际商贸城等城市综合体，能够让购房者享受到一站式消费生活方式，娱乐、购物、休闲、生活、工作的瞬间切换，不用在路途上浪费大量时间和精力，符合现代人对生活丰富度和品质的要求。而桃花岛这样的休闲养生岛居综合体，更能让业主感受到稀缺资源带来的幸福生活和价值空间。
城市综合体和纯住宅、纯商业项目的本质区别，是前者具有造血功能。酒店为公寓或办公提供共享的服务和配套设施，提高项目档次；住宅为卖场提供消费人群，聚集人气；写字楼为酒店带来客户；卖场为办公和居住人群提供生活配套……而且，这些业态不是简单的堆砌，而是基于项目所在地消费人群、消费特征、地理位置等多重因素的综合考量。不同业态各司其职又相互支撑，使城市综合体自身成为一个完整的工作、生活配套运营体系，在相当大的程度上提升区域乃至城市价值，甚至创造区域乃至城市价值新的增值点，投资价值自然也就超越了一般的物业。因而，城市综合体也被专业投资人士誉为后调控时代的最后一座楼市金矿。由此，我们也就不难理解为什么绵阳的城市综合体面市后，无论是住宅还是商铺，都会成为投资置业者追捧的目标了。
虽然绵阳的城市综合体倍受关注，但我们也不得不面对这样一个事实，由于城市综合体在绵阳还是一个新生事物，很多市民对综合体不太了解，或者说知之甚少。此前，当我们为“城市综合体主题宣传活动”做前期准备，就“您听说过城市综合体吗”、“城市综合体是什么”等问题采访部分绵阳市民时，一些市民问答：“没听说过”，“好像听说过，但搞不懂”、“万达广场和富临大都会应该是城市综合体吧”、“城市综合体，从字面来看，应当是位于城市中心，将很多功能或配套集中在一起的项目”……从中，我们不难看出，在一些市民的眼中城市综合体这一概念还有些模糊。
通过采访，更加坚定了我们开展“城市综合体主题宣传活动”的决心——在绵阳迎来一轮城市综合体开发热潮，城市综合体在绵阳遍地开花的当下，我们有义务和责任向大家介绍什么是城市综合体，什么样的项目才算得上是城市综合体……通过专题报道及“绵阳十大城市综合体”推介等，使真正意义的城市综合体脱颖而出，成为绵阳楼市的骄傲、城市的自豪。（莫须）
