【导读】中国房地产改革已经渐行渐远、愈见深入，但对房地产走向市场究竟遵循什么样的模式似乎并没有得出最终结论。前几年房市火爆，导致资金大量流入房地产行业，特别是商业住宅的开发，从而造成房产市场泡沫化，价格奇高不下，严重偏离市场规律。
最近，在国家调控房地产市场，促使其软着陆的政策干预下，资金又逐渐渗透到商业地产行业，从而使各大城市商业项目出现火爆现象，然而会不会在商业地产行业也出现经济泡沫呢？有关经济人士分析，因为已有前车之鉴，商业地产行业出现泡沫的可能性不大。
政策吸取前车之鉴
抑制商业地产泡沫
绵阳目前的商业地产开发可谓是风起云涌，比如绵阳涪城万达广场、毅德商贸城、富临大都会、长虹国际城、天泰·剑南食品城和江油中润恒大国际商贸城等多个大型项目的开发建设。这些项目大都是川西北地区的重点项目，对川西北的区域经济发展有着举足轻重的作用。同时这些项目的投资建设也表明绵阳商业地产开发正在趋于成熟。
绵阳商业地产开发的商铺价格，是趋同于全国商业地产公开标价，符合绵阳地区经济条件的，是对其商业模式、硬件设备和市场前景的一种真实表现。没有出现虚拟经济偏离实体价值，价格呈畸形发展的局面。资金进入商业地产也是有步骤有计划的，并非放任自流。特别是鼓励民间资本进入流通领域，降低金融风险，挖掘绵阳区域经济发展的真正动力。政府在大力引进外地资金的同时，也对商业地产进行有步骤的规划。致力于使商业地产开发适应绵阳经济发展和城市规划的现实需要。
绵阳位于川西北地区，尽管最近几年经济取得突飞猛进的发展，但是同东部发达地区相比还有很大差距。无论是地区外部环境还是内部经济发展，以及文化科技储备等，都不能和发达地区同日而语，因此商业地产在绵阳的开发建设必须符合绵阳现状，等价于绵阳的城市容纳度。避免像传统房地产（住宅）那样盲目投资，在整个地区或者全国引起产品相对过剩，成为中国经济的隐患，降低地产企业的国际竞争力。
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民间资本走出暗箱
商业地产获取动力
两会已毕，针对温州前一段时间的民间资本危机所引发的一系列案件，国家已经为民间资本的合法运营给予法律保证。允许民间资本进入村镇银行，试图把长期暗藏在地下的中国8000亿资金合理地引入到金融领域，同时用金融法规的形式予以监管，降低金融风险，使之成为国有四大商业银行金融运作的有力补充。虽然为民间资本立法只在温州作试点，但是有关业内人士分析，此举是符合中国的经济现状的，是对非公有制经济提供了加速发展的保障。相信不久的将来即会在全国范围内推广。由于限贷令的颁布，房地产行业暂时降温，而作为地产开发的另一端如果能够抓住时机利用民间资本来扩大自己的产业，相信定能走出民营企业长期资金短缺的困窘，从而游刃有余地挣得市场份额。
国家为民间资本的运营立法，从而使得商业地产能够健康的使用免检资本。长期以来一些民营企业在使用民间资金时唯一的方法就是高利贷。此方式不仅风险大，还无限制地增加着产品的附加值。使得地产企业大大减小竞争力，为企业的不健康发展造成潜在危机。同时也给消费者带来不良后果，依次形成市场的恶性循环，严重阻碍区域经济和现代化城市的打造。
绵阳在引进万达、毅德·商贸、中润恒大国际商贸等商业地产的同时，也在着重关注其市场发展是否合理，是否符合绵阳整体城市规划和区域经济的战略方向，同时也在微观层面对其资金走向、物流体系和市场管理等给予一定的监管。这样，就有助于有效避免新事物在成长过程中所产生的一系列问题。
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城市综合体“叫停”
渐成投资稀缺货
据“人民网四川房地产”报道，成都城市综合体在历经一年多的狂飙突进之后，突然遇到相关新规出笼，似有“急刹车”之势。
日前，成都市规划局发布了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》，也是明确针对城市综合体而制定的首个文件。该文件称，宗旨是进一步优化城市空间形态，要求从2012年6月7起，主城区内新建大型综合体需临近轨道交通站点等，有效期为两年。而早在四个月前召开的成都市委经济工作会议上，相关决策层曾高度强调，“现在成都已到了一个可以抓、也应该抓城市综合体建设的时候了”。
由此可见，今后投资开发的城市综合体类型的商业地产，在一定时间内将日渐减少。而绵阳尽管目前还没有相关新规出台，但这种趋势肯定都是必然的。后续城市综合体的准入门槛提高了，那么现有的就会越来越成了稀缺货。对于欲投资此类商业地产的投资者来说，这是一种信号：如果你已经看准了此类商业地产的投资前景和价值，该出手时就出手，将是明智而及时的选择。
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未雨绸缪
绵阳商户瞄准了商机
商业地产在一系列有利政策的刺激下逐渐走向成熟，市场和运营模式也走向规范化。商户应该未雨绸缪抓住商机，通过购买商铺的形式来改变自己长期以来零散经营的弊端。比如毅德商贸，中润·恒大国际二期都在推出一系列优惠政策。特别在排号入户方面，商家都在为客户考虑前期资金紧张的问题，用少量资金就可以拥有合法固定产权的商铺。自主产权是所有客户最关心的问题，因为只有拥有自己的店面，他们才能更为自主经营，从而增加商业净值，彻底告别马路店面时代。
江油中润·恒大国际在经历一次购买热后，又赢得了二次抢购风潮，可见商户对商业地产——城市综合体的运营模式是认同的，对其前景充满着自信。纵观商业地产在中国的发展历史，不难发现其正在获得一次空前的机遇，并且鉴于房地产市场出现的问题，商业地产营运将会充分尊重市场规律，合理分布谨慎投资，把着眼点落在打造外部环境和信息透明度上来，建立区域竞争优势，使零散商户置于市场寡头的庇护下，健康发展。
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橘子红了
商业地产由幼稚走向成熟
夏的火热终将促成秋的丰收，商业地产经过此前一段时间的火爆已经显出成熟的一面。俯瞰绵阳商业地产的发展现状，可以发现其在总结房地产的经验教训，不会人云亦云盲目追求利益的最大化。特别在资本运作各方面会全面考虑绵阳的市场现状，不会去复制别的城市的地产开发模式。致力打造一个适合绵阳地区特征的商业范例。且区域内部在竞争机制的激励下，分别打造属于自己的商业特色，给刻板的市场增加活力。
由此我们可以看见，商业地产作为一个新兴的房产行业，在全国范围内已经探索出自己的路子，总结出回避风险、符合金融和市场的发展规律。宏观经济理念和微观经济手段在此得到高度协调。（陈国保）
