转眼，2021年就要收尾了！
这一年绵阳楼市可谓波诡云谲，密集的调控，也宣告着在短期内靠房子赚钱的时代已经结束了！但随着货币不断贬值，如何寻找新的投资风口，成了新一轮资产保卫战的核心命题。
地产行业的新风口
市场越是趋于冷静，消费转向实体的风向就越明显！
12月6日，央行宣布今日开始降准0.5个百分点，相当于释放长期资金约1.2万亿！至此中国人民银行年内第二次全面降准的“靴子”终于落地，加上7月份的0.5个百分点、释放长期资金1万亿的话，力度已超昨年。
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在地产圈，很多人把此举看作是楼市回温的信号，更有甚者，以此做出联想，认为楼市会像08年之后那会儿，来一场华丽大翻身。
瑞哥只能说，倒也不必！
12月8日，经济日报发文，要严控支持实体经济用的贷款，违规流入楼市！
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诚然，降准代表了信贷政策会相对宽松，对当下楼市来说，稳定将成为趋势。但目前市场来看，整体降准主要目的依然是支持实体经济的发展，以及加大对微小企业的支持力度。
于是，对商业地产来说，全面降准将在一定程度上给商业项目带来新的增长点。尤其是娱乐休闲行业，人们已经从物质生活开始向精神层面的需求转变，对娱乐休闲消费品的需求旺盛，包括一些餐饮消费都将持续火热。
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对于想要追求相对高且稳定的收益的人群来说，由国企背书兴建的消费型商业或将成为新的投资风口！
在电商的冲击下，很多人早已不看好实体商业，认为商业已“死”！但事实真的如此吗？
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京东电器、苏宁、盒马生鲜、永辉超市……这些带有互联网基因的商业却渐渐从线上走到了线下。这充分说明，实体商业并没有走向消亡，而是人们的消费观念逐渐改变，“线下+体验”的消费模式已成趋势！
所以，没必要谈“铺”变色，优质的商业资产依然有着超能的价值！
在住宅市场，我们一直强调地段，一般只要地段好的，再撇都有几成。
但是一个优秀且有潜力的商铺则对外部环境更为挑剔，除了地段还更讲究天时地利、人和。能够满足多维度条件，这样的商铺才具有确定性，才能保证投资回报率。
而华西滨江天越商业项目就是绵阳目前为数不多且能同时满足这些条件的商铺之一。
1、地利
首当其冲的就是地理位置，也就是我们通常说的地段。
华西滨江天越商业位于绵阳的中心地段，拥有涪城区强劲客流，周边生活氛围浓郁，居住人口密度大，城市配套醇熟。
就目前而言，涪城区依然是绵阳人口最多，GDP最高，人口密度最大的区域。
商铺正因为是临街才是商铺，华西滨江天越位于涪城路与剑南路交汇处，涪城路1号，临东方红大桥、毗邻铁牛广场。从高处俯瞰，高楼林立，车水马龙，城市繁华在这里交汇，一个黄金十字轴正熠熠生辉。
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此外，华西滨江天越还被1958商圈、剑南路商圈和临园路商圈等三大商圈环绕。一公里范围聚集了梅西百货、茂业百货、新世界百货、富安百货、百盛等商场，这些都为项目奠定了更坚实的客群基础。
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除了地段的红利，华西滨江天越周边成绵路小学、成绵路小学（滨江校区）等学校也能带来非常多的人流，从而带动高消费。同时还能带动相关产业的发展，比如兴趣班，这些机构未来也需要大量的商铺做支撑。
在人口最多，GDP最高，消费能力强的涪城区核心地段，学校加持，华西滨江天越商业项目的地利优势明显。
2、人和
这里人和指的就是人气以及购买力。对于商铺来说，人流就是钱流。
除了地段好，引流周边人群来消费之外，项目所在片区也是绵阳人口居住最密集的区域之一，周边成熟社区遍布，2KM范围内辐射400多个小区，76万的常驻人口，70个点位的办公人群；日常生活、休闲、购物、娱乐需求旺盛。
更让人眼红心跳的是，项目东临涪江，与千年越王楼隔江相望，与三江湖湿地公园无缝对接，自然环境得天独厚。
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一方面，优质的商业环境，非常利于营造良好的消费体验，客户停留的时间就会更长，客单消费自然就更高。另一方面，湿地公园作为休闲好去处，这些都是商业的潜在顾客。
当然，地段、环境这些再好，都是外部因素，一个真正优秀的商业项目必须得有内因作驱动，下面，我们一起来了解下项目吧！
华西滨江天越是华西集团来绵阳首发项目。项目商业以格调餐饮、时尚休闲为主，通过沉浸式消费体验，为绵阳人打造一个更有活力的潮流生活场，促进片区消费提档升级！
据了解，滨江天越总占地约15.83亩，商业体量约1.45万㎡，分为1#楼与2#楼，每层可以互通。两栋商业各有特点，1#楼侧重娱乐休闲，2#楼更偏向于大型餐饮。
项目通过退台体量回应涪江景观，利用立面设计的横向线条隐喻涪江流动，整体立面形象丰富多变。其独特的建筑外形和开放的城市公共空间，让片区面貌焕然一新。在夜晚的灯光点缀下，将与东方红大桥、越王楼、涪江共同构筑一城封面！
建成后，将是绵阳唯一的沿江退台式商业街区。
近些年，这种层层退台的街区式商业，越来越火，譬如成都的万象城。火不是没有道理的，对于商家来说，每一层退台都可以作为外摆加以利用；对于客户来说，也能拥有不一样的消费体验。试想一下，一边品尝着美食，一边吹着徐徐江风，望着对岸的越王楼……说不出的惬意！
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项目商业总共为4层，4.5-5.8米商业层高，商铺面积区间25-500㎡。是汇集大型主题儿童乐园、精品超市、海派主题餐厅、特色餐饮、休闲娱乐等业态于一体的城市商业综合体。
华西滨江天越
售完
2#楼2、3、4层以大型餐饮为主（火锅，汤锅，牛排，烤吧，料理，寿司，私房菜，餐酒吧等）；1层以德克士，汉堡王，爱达乐，数码，奶茶，社区配套等。
1#楼2、3、4层以休闲，娱乐，体验式业态为主；1层嫁接绵阳马家巷网红美食街。
更为关键的是，在招商方面，滨江天越还引进了不少品牌首店，这些自带流量的店铺，将为整个商场带来更多的人流。
总体来说，华西滨江天越的商铺从环境、产品线、业态来看，都极具特色，优势明显！
商业的真正价值，在于优质运营
随着消费升级趋势愈加明显，商业地产也早已走向价值时代。
商业地产的价值是由租金决定的，租金的高低是什么决定的呢？由运营能能力来决定！
滨江天越引进了专业的商管团队，寰宇鑫城商业管理有限公司，成都汇锦城，成都银海中心，成都温江锦汇城，宽窄巷子……都是其服务对象，经验非常丰富，对于业主来说，只用安心收租。
据悉，目前项目已入驻成都园里火锅延续之紊里火锅，重庆老火锅蜀辣居，网红阮棠新派奶茶，木加咖啡等品牌。并有串大侠，楼兰烤肉，鲜目录料理，雷斯昊酒吧，德克士，汉堡王，爱达乐等品牌合同提报审批中。
意向洽谈中品牌还有，柳飘飘烤肉，一只酸奶牛，潮牛道，艾可人影咖，探案剧本杀，华为数码，隐约会所，可可公馆，半糖网咖，西山公园面包厂，慕斯鲜花主题烘培馆，马家巷网红美食街等。
不难想象，有了滨江天越，未来绵阳城芯的人们可以享受更优质的生活品质。他们将在这里享用更时尚的购物资源、更潮流的娱乐项目，更惬意的美食体验。
作为绵阳新型商业街区，华西滨江天越的未来不可限量。相信在不久的将来，滨江天越将作为绵阳城芯的“激活点”，促进城区的商业氛围、人居品质的提升，为绵阳商业版图再添新力量。
