最近的市场，肉眼可见般的火热，有不少盘自春节以来，一个月都不曾降温，更甚的是，不少热盘2月认购套数远超100套，这在去年可是不敢想象的销售业绩。
随着市场的深化，优质项目、优质房源在本月得到快速的去化，也因此不少盘收回部分优惠，使得成交价有所上涨，当然这样的繁荣也不是全城皆爆，市场还是明显的呈现出的两极分化的态势。
涝的涝死，旱的旱死！
在这瞬息万变的市场中，楼市向好，利好政策持续发力，买房人的购房意愿和购房需求又有什么变化？购房者对于2023年的房价又有哪些期待？
为详细了解当下购房者的置业需求，前不久，绵阳楼市联合淘房家居网向市场发起了2023年购房意愿问卷调查，通过调研，我们共获得5381份样本，经过分析后总结出居民最新的购房需求，具体内容见下文。
现在真的还有购房者吗？
超6成的人仍有购房计划，而且大多数计划在一年内完成购房。
在填写问卷的受访者中，有65.6%的受访者有置业需求，由此看出，意向在绵阳购房的群体还是比较庞大，这些很好解释为什么春节过后，绵阳楼市呈上升趋势，旺盛的需求一定会催化市场朝着热情的方向发展。
在这些有购房计划的受访者中，又有近一半，即50.14%的受访者计划在一年内完成购房。
三年内计划买房的占到44.48%，接近一半。
按照常规惯例，越是刚需群体，在购房决策的时长上就越短，从侧面反映出，目前绵阳整体市场刚需依然占主导地位。
这也在下图数据中十分明显的表述出来：
上图这组数据明显看出，纯投资的客户仅占0.17%，虽说转卖升值也有投资的意思，但是任何一个购房者买房后最大的几个目的中，“升值”绝对占据重要的地位。
在房住不炒的主基调中，这几年房子在逐渐回归居住属性，结婚、子女就学、改善人居环境已经成为大家选房的第一要素。
一年内完成购房，这件看似简单的事情，真正要做起来还是很费时费力费神的，所以在受访者，对市场不了解和有一定了解，但是没有明确目标的分别占到18.53%和60.2%。
对于这类“小白”而言，下面这几点一定要特别关注：
首先，3月底经开区单独的购房补贴将结束；6月底，绵阳大市的购房补贴、契税补贴、甚至公积金等政策也将结束，错过的话，累计损失起码要2万元起步，所以今年买房的话，上半年的时间千万不要错过；
如果有对今年政策要了解的朋友，请点击该链接：收藏！绵阳2023年购房政策合集！补贴、公积金、申领一文说清！
其次，绵阳大大小小的楼盘加起来没有过百，也有七八十个，这些盘都怎么样，再加上各区域、各版块规划、配套、发展情况时常也有变化，对于购房者而言，这些知识的及时获取起到辅助作用也十分重要；
最后，虽说现在市场越来越透明，信息越来越开放，但是套路总是不会完全消除的，怎么样安心选房，了解一些不为人知的内幕，总需要有人告诉你。
这些费时费力费神的事，只要关注绵阳楼市，起码就可以解决掉一大半。
关于买房中“房”的关注点
买房中最伤害购房者的，莫过于自己买的房子成为烂尾楼。这几年，频频爆雷的房企，让购房者对于现房更加的挚爱。
在受访者的反馈中，有52.26%的购房群体选择了现房，选择等待半年的期房占到24.11%。
人人都向往现房，但是我们也都知道，现房有一个最大的缺点就是可选择房源相对匮乏，其次，在绵阳修成现房在售的楼盘中，往往小盘占了大多数。
尽管期房交房时间较长，甚至有烂尾风险，但是也有它的优势，就有购房者表示，她买房优先看新房，因为新房有各种补贴，而且缴税较少，比起二手房，新房停车位相对也比较充足，再有就是新房的设计符合当下人的需求，胜在户型、景观、颜值、档次等其他方面。
当然，今年的市场对购房者十分的友好，市面上有大量的准现房在售，有兴趣的购房者可以点击该处链接查看：40个楼盘！2023年绵阳准现房全都在这了！
每个人的需求不一样，每个人对住房的关注点也不同，在本次受访者的答案中超五成的群体契合我们经常讲的“绵阳的购房意向正在回归主城核心区”。
什么是主城核心区？占据有利地段，周边配套、交通或肉眼可见、或正在兑现。
这在经开区的璟上江澜、江山天宸、璟上江澜和科新区园艺板块的宏辰云著、九洲览山晓身上有着十分明显的体现。
璟上江澜
在售
宏辰云著
在售购房偏好：大户型逐渐成为居住主流。
对于购房面积，数据显示，90—110平米是受访者主要的计划购房面积，占比达到30.79%，面积在110平米—130㎡的购房需求比例是28.7%。
130㎡以上产品，就是市场上常说的大平层了，总价几乎全超100万，买这类房子的受访者中以资金实力雄厚的购房者为主，这类客户偏爱更大户型的房子，他们的总占比达到21.78%；购房面积在90平米以下的购房者比例只有18.78%。
现在的房价不便宜，想要买一套房子不是一件容易的事，房子面积越大，总价也就越高，那为什么还有这么多人更愿意购买大户型房子呢？
根据分析，主要有两方面的原因：一是家庭因素，二是空间自由。
正如调查数据显示，在有购房计划受访者中，购买三房及以上的群体占比达到67.73%，而绵阳市面上的标准品质三房，起码100㎡往上说，这说明一方面是需要提升居住品质，一方面是家庭成员增多，二胎、三胎放开后，很多家庭会有多个孩子，再加上照看孩子的老人，需要更大的居住空间。
空间自由，则是随着生活水平的提高，更多的人买房除了满足基本的生活需求以外，也是希望有一小部分属于自己的空间，比如规划成书房、健身房、茶室等等属于自己休闲放松的空间。
绵阳房价水平到底如何？
前几天，看到宜宾的某自媒体发布一篇关于四川各城市的房价的文章，大家知道，他们是怎么表述绵阳房价的吗？
那这次受访者是怎么看绵阳房价的呢？
绵阳房价：与城市地位匹配，房价适中，还在较为合理的接受度中。
每次讲到房价，其他先不管，必须先要骂骂咧咧一番，老传统不能丢！
其实在数据没有出来前，我们都觉得大家一定会认为现在价格肯定是偏高的，但把眼睛、眼镜都擦干净后，数据是这么反馈的：
61.14%的受访者认为绵阳的房价适中。
衡量一个城市房价的标准有很多，但有一条铁律不变，一个欣欣向荣、蓬勃发展、经济活力强盛的城市，房价一定不低。
关于绵阳经济的内容，一季度的开门红，很多媒体都在大幅的报道，这里就不过多展开讲了，有些大方向了解的，点击此处链接：重磅数据指明！重磅信号提示！2023年绵阳，稳了！
既然价格适中，那计划买房的受访者能接受的房价在怎样的一个水平呢，据数据显示：
7000—8000元/㎡这个价格级别的购房者占比最高，达到24.53%；六七千和八九千的占比都为18.61%，9000—10000的为15.92%。
可以说，这几个价格区间，几乎涵盖完了绵阳主流在售，除了个别万元盘，有想了解绵阳楼盘价格情况的，可以点击此处链接：
每个级别的价格，相对而言占比比较接近，或许这也充分说明大家为什么认为绵阳房价适中，就说这个2月爆款的楼盘成交量，按照价格水平的占比，一定相差不大的。
未来绵阳房价会怎么走，3到5年内还会涨吗？56.03%的受访者认为会保持稳定。这样的结论也符合当下楼市的主基调，“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”。
结语
2023年一季度，楼市打了一个漂亮的翻身仗，有很多人都认为这是三年来疫情积压的需求集中释放，同时也有很多人认为这是政府各种补贴救市的功劳，但不管怎么说，许多城市的楼市都已经度过至暗时刻。
随着经济持续向好，如果对老百姓在收入、就业端的纾困能有效落地，供给端风险处置能取得积极进展，楼市反弹回暖将成为现实，但即便这样，像绵阳，将继续呈两极分化的状态，热盘、好盘、优质盘的价值只会持续攀升。
