疯狂！绵阳楼市开始暴涨，改善盘卖爆了，市场占比超6成！-楼市分析-淘房优家

去年从中央到地方政策不断松绑，政策更是密集如雨下。

多个一线城市放大招，“认房不认贷”、“换房退税”、“降低首套房房贷利率下限”等等，反应迅速的楼盘接连爆场。

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自去年到今年以来，绵阳楼市的政策工具也是应出尽出，公积金贷款额度上升、购房补贴新政发布、存量房贷利率下降、购房消费券发放、二手房带押过户等好消息接连刺激，改善换房的需求被明目张胆地重视起来，绵阳楼市政策或已迎来历史最宽松时期。

随着政策的不断加码和楼市的逐步回暖，预计绵阳楼市2024年第一波改善“置业潮”即将出现。

多重利好政策堆叠

去年至今年，楼市松绑程度可以说是让人心动，特别是多种利好政策的同时刺激，让更多观望改善置换者蠢蠢欲动。

先来说说国家层面的一些新政：

提高预售门槛，试行现房销售；支持商品房烂尾优先退购房款；个人买卖住房减征契税、个税、增值税；中央三部门联合发布：取消认房又认贷.....

乘着国家政策的暖风，这股风终究也是吹到了绵阳。

9月22日绵阳住建局发布了《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》

18条新政涉及购房补贴、多还家庭补贴、车位补贴、公积金贷款额度、契税补贴、团购优惠等措施。

1月2日，绵阳市政府发布了一则关于《进一步激发市场活力推动2024年一季度经济运行持续向好的若干措施》。

内容涉及发放面值5000元新建商品住房消费券2万张，发放车位面值1000元消费券2万张，发放面值为网签备案总价的1.5%商业用房消费券1千张。

“首付比例下调”+“房贷利率下调”+“存量房房贷利率”......这些政策的实施，让人注意到政策对改善客户需求的倾斜，“利好改善，刺激改善”的风向已经明确。

事实上，“支持改善性住房需求”在今年初就写入政府工作报告中，这是近5年来首次，当时就曾被业界广泛认为是房地产工作有关表述的亮点。

如今政策落地，预示今年将是改善需求释放的大年，绵阳当然也不例外，改善置业的黄金窗口期已经到来。

绵阳改善风向逐渐明显

除了政策的导向，市场的风向也逐渐显现出了一些端倪。

从2023年绵阳全市成交面积段来看，80-100㎡依旧是主力，占比34%，相比去年占比42.1%，下降8.1%，而100-120平方米的占比22.7%，120㎡占比以上的为38.3%。

而且从2019-2023年的成交面积段数据来看，80-100㎡依旧是站成交绝对主力，但呈现明显的占比逐渐减小的趋势；100-120㎡面积段也同样呈现占比减少的趋势，反观，120-180㎡面积段的成交比例呈现逐年上涨趋势，反应出改善需求的提升。

不难看出，如今绵阳楼市的改善置业潮已经略显雏形，整体的占比相对刚需客户有了不少的提升，可以说是占据了绵阳市场的半壁江山。

纵观绵阳整个新房市场，如今大多以高端改善为主，大户型成为购房者青睐的抢手货。为什么大户型越来越火？随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间，小户型已经满足不了他们的需求。

如此以来，大户型置业一步到位成为了房地产市场上的抢手货。

无论是想一步到位的购房者还是想换大户型的改善者都表示改善置业，换一套更大、更好的房子是他们眼下的需求。

板块成交面积分化明显

说完了2023年全市的成绩，我们再来看看各板块的改善销售成绩。

首先是中心城区板块，120㎡以上成交面积占比19.3%，主打刚需的市中心板块能够交出这样一份成绩还算是不错的，毕竟因为房价高（11111元/平方米），可选择性较少的一些原因，所以导致区域内大多数都为刚需购房者。

其次是游仙中部板块，120㎡以上成交面积占比仅为3.2%，这个成绩就和区域的定位有关了，区域内大多数产品都是小户型，所以大户型的市场基本没有。

经开板块，120㎡以上成交面积占比为12.6%，同样是主打刚需产品的经开区成绩也中规中矩，区域大多的产品都属于是刚需到刚改产品。

园艺山板块，120㎡以上成交面积占比达到了70.7%，相信对于这份成绩大家都不是很意外，毕竟有着像宏辰云著、九洲览山晓这样的区域红盘，然后随着板块内联汇郡睿云邸、新投美学生活中心这些优质楼盘的供给，板块之后的成交也将进一步上升。

普明板块，120㎡以上成交面积占比15.5%，区域主打刚需产品，刚需属性十足，但区域还是有着像长虹城云麓这样的改善产品。

城北板块，120㎡以上成交面积占比66.8%，除了区域本身有着不少改善产品之外，主要的成交都来自于九华府。

小枧板块，120㎡以上成交面积占比44.1%，小枧的这份成绩单让人有点意外，作为主打改善的板块，大户型面积产品的成交占比却在逐步下降，小户型产品成交面积逐步变多。

永兴板块，120㎡以上成交面积占比30.8%，区域分化比较明显，一部分地方主打刚需产品，一部分区域主打改善产品，但因为今年区域的补货较少，所以这个成绩都算是比较不错了。

金家林板块，120㎡以上成交面积占比64.8%，金家林还是一如既往的火，区域大多产品也是改善型产品，成交量也是一如既往的高。

仙海板块，120㎡以上成交面积占比58.5%，仙海因为大多数都是别墅、洋房等产品，所以区域的成交量占比会比较高，但区域的供给和成交量都相对较少。

以此来看，整体绵阳各版块的分化情况还是比较明显的，各个板块的居住属性也是一目了然，当然从这份成绩中我们也能够看出，如今绵阳楼市的改善需求也是越来越明显了。

改善楼盘推荐

需求推动供给，改善型置业逐渐成为绵阳市场主流趋势。绵阳在售户型多以改善户型为主，三室、四室甚的大户型产品为主。

政策春风拂向大地，改善客群都得以用更低的成本购置房产，且于改善置换客群而言，也是跳脱现有房产，选购新房的好时机，这种背景下，抓住时机重要，选对好房更重要。

接下来，房哥就为大家推荐几个改善置业的品质楼盘，为大家提供一些参考。

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2、3#楼，2T4、2T5布局，建筑面积约63-126㎡的户型，会员享专属优惠后单价区间8400-9200元/㎡；1#楼T2纯板式布局建面约115-143㎡的户型，会员享专属优惠后建面单价区间9000-9500元/㎡；会员专属优惠后，最低单价8326元/㎡起，最低总价55万起，最低首付仅需11万（具体成交价以售楼部为准）。