之前发过一篇关于“二手房价格腰斩”的文章，不少粉丝就在后台留言，想要我们出一篇关于“绵阳热点学区房价格下跌”文章，这就安排上。
划重点：
本次主要是介绍绵阳各区域热点学校的二手房，由于篇幅问题，可能统计不完全，我们就挑选一些比较热门的学区来给大家举例说明，注：本次价格统计均来自于贝壳、安居客，仅供参考。
记得转发给身边买房人，希望帮到大家！在买房过程中，有任何疑问，都可以在文末留言或者扫码咨询。
在绵阳，科创园区不论是学区还是房价均是购房者重点关注的区域之一，也是绵阳房价的风向标。从去年以来，随着区域新房的冲击，二手房出现大幅度降价。
科技城英才小学，作为新区代表学校之一，其价值毋庸置疑，而作为周边二手房代表的树高香漫华庭，此前的房价更是来到了1.1W+，就以建面约90㎡的三室两厅两卫户型为例，价格直接来到99W+，而现在同样的户型，成交价68万，降幅约45.58%
同样位于园艺山东辰学校附近的太阳城，房价巅峰的时候单价来到了10589元/㎡，而近期成交的一套建面约109㎡的3室2厅户型，成交价75.6万，单价仅6963元/㎡，降幅达52.2%，整个小区的价格一直在走下坡路。
位于博雅学校附近的东辰·阳光清华B区，最高峰时的房价一度来到了8732元/㎡，而之前成交的一套建面约134.51㎡的3室2厅户型，成交价格86万，单价仅6394元/㎡，降幅约36.56%。
位于云泉路学校周边的华润紫云府，最高峰时的房价差不多接近12626元/㎡，而近期成交的一套建面约82.98㎡的2室1厅户型，成交价格86.5万，单价10425元/㎡，跌幅约21.1%。
最后是位于南山双语附近的部分二手房，像朗基香醍湾，最近成交的一套建面约33.82㎡的2室2厅户型，总价19.5万，单价仅5766元/㎡，像嘉运花园最近成交的一套建面约173.56㎡的4室2厅户型，总价85万，单价仅4898元/㎡。
不仅是园艺山的学区房跌的比较厉害，涪城区的学区房跌的也是相当明显。
比如，红星街99号，绵阳实验小学+绵阳七中的学区，最近成交的一套建面约125.8㎡的3室2厅户型，总价63万，单价5008元/㎡，相比之前8333元/㎡的单价，跌幅差不多39.9%。
刚交房不久的次新房新广厦绵州里，学区是成绵路小学，相比之前的开盘价12000-13000，到现在单价10611元/㎡，跌幅近22.5%，而近期成交的一套建面约116.03㎡的户型，成交总价121万，单价仅10429，相比均价还便宜了近182元/㎡。
而同样有着成绵路（滨江校区）学区的滨江世纪花园，上月的成交价格8751元/㎡，相比高峰期的12043元/㎡，跌幅近37.61%，最近成交的一套建面约134.56㎡的3室1厅户型，成交总价98万，单间仅7283元/㎡。
警钟街小学附近的福鑫鼎盛苑，最近成交的一套建面约125㎡的3室2厅户型，成交总价84万，单价6720元/㎡。
从区域成熟度来看，相较于经开和高新，已经算是非常成熟了，作为老牌城区之一，虽然在新房方面游仙区的可选性较少，但在二手房以及学区方面选择性可以说是非常多了。
首先是富乐小学+富乐中学的双学区，像富乐苑之前的成交单价6862元/㎡，相比之前的顶峰期8625元/㎡下降了1763元/㎡，兴发翰林居之前的成交单价差不多5600元/㎡，相比之前7674元/㎡下降了2074元/㎡。
五里堆小学附近的富临丽原小区，之前的成交均价约4850元/㎡，相较之前6562元/㎡的价格，降低了1712元/㎡。
春蕾小学附近的美乐和府，之前的成交均价约7179元/㎡，相较之前8000-9000的开盘价格，平均也是下降了1000多一平，最近成交的一套建面约89.95㎡的2室2厅户型，成交总价54万，单价仅6004元/㎡。
目前区域的教育资源水平还算平均，虽然新建的学校不多，但总体来说教育质量还算不错。
像火炬二小对面的人和天地小区，上月的成交价8133元/㎡，而最近成交的一套建面约86㎡的2室2厅户型，成交总价约55万，单价仅6396元/㎡，跌幅约27.15%。
火炬实验学校对面的九洲上尚城，上月的成交价为7872元/㎡，而最近成交的一套建面约88.33㎡的2室2厅户型，成交总价为62万，单价仅7020元/㎡。
创新实验小学云谷小区周边的伟腾西雅图，上月的成交价为6340元/㎡，而最近成交的一套建面约117.14㎡的3室2厅户型，成交总价69.3万，单价仅5915元/㎡。
经开区，整体教育资源在城南来说占优势，尤其是近两年区域内三江实验、六一小学、三江启航等多所新学校的建设，不仅缓解了区域内的教育压力，也是为区域的教育水平提档增色。
以致于，更多家长开始逐渐的从园艺山等高门槛板块开始投身经开区，一度经开区的楼市热度持续上涨。
像三江实验周边的三汇英郡，最近的成交价格12538元/㎡，相较之前顶峰的14440元/㎡有所下降，而最近成交的一套89.18㎡的4室2厅，成交总价82万，单价仅9195元/㎡。
树高三江澜亭同样位于三江实验学校附近，上月成交价格8858元/㎡，最近成交的一套建面约116.86㎡的3室2厅户型，成交总价96万，单价仅8215元/㎡。
六一小学周边的富临晶南湖小区，上月的成交价格为6924元/㎡，而最近成交的一套建面约94㎡的3室2厅户型，成交总价53.5万，成交均价5692元/㎡。
三江启航附近的恒大翡翠湾，上月成交价格为7415元/㎡，而最近成交的一套建面约118㎡的3室2厅户型，成交总价58万，单价仅4916元/㎡，跌幅约50.83%。
整体来看，受新房市场的冲击影响，现在老城区的一些“学区房”价格波动较大，大部分的房子都开始降价销售，而且随着未来绵阳教育的均衡化发展，学区属性将进一步减弱。
不过也有一些学区房价格始终坚挺，但有价无市，而且成交一般 ，流转性较差。
在二手房普降的背景下，价格上有所松动。除了是冲高后的正常回落外，根本原因还是需求缩水所致，也算是理性回归。
新的一年，对于买家来说，注意提前布局，不要等小孩要读书了，才慌慌张张开始看房。不仅要注重小区，其对口中学也是非常重要的考虑因素。需留意学区名额、学位是否被占用等问题。
好了，今天二手学区房系盘点就到这里，大家如果有购房疑问欢迎评论区来聊。
如果你最近有置换或者卖房的打算，不妨来参加我们绵阳楼市&淘房家居网联合推出了“好房帮卖”的活动，帮你轻松解决卖房难的问题。
好房帮卖服务是什么？
“好房帮卖”的服务是绵阳楼市&淘房家居网多维度平台面向业主提供快速、高效的售房服务，在服务期内整合线上+线下资源，赋予业主房源多重权益加速卖房。
“好房帮卖”服务如何实现快速卖房？
“好房帮卖”服务是绵阳楼市绵阳楼市&淘房家居网集中线上+线下所有优质资源集中售卖，打破单一售房渠道，助力业主实现快速卖房。
线上资源：在绵阳楼市公众号以及淘房家具网站中，以及全城明星主播等平台，为“好房帮卖”房源提供线上资源，对其进行全方面推广，使其在各大流量平台集中曝光。
线下资源：在淘房家居网旗下门店进行房源曝光，全城聚焦“好房帮卖”房源进行集中宣传推广，形成全城联卖，加速房源出售。
所以，如果您也急需卖房，选择绵阳楼市&淘房家居网“好房帮卖”，我们将为您提供线上线下售房资源与渠道，助力您快速成交、安心卖房！
如果想要参加我们此次“好房帮卖”活动，请扫描下方二维码，报名参加
